Une analyse à l’échelle d’un portefeuille complexe 

L’étude a porté sur les 44 sites du groupe, répartis sur l’ensemble du territoire, principalement en zones littorales et montagnardes et caractérisés par une grande hétérogénéité : âges de construction variés, typologies architecturales multiples et structures de détention diverses (pleine propriété, copropriété, bail emphytéotique). 

Pour répondre à cette complexité, les équipes de Carb0n ont mené une analyse à deux niveaux : 

• À l’échelle micro, par des visites sur site d’une partie significative du parc, permettant un examen direct de l’état des équipements techniques (CVC, GTB, enveloppe, production d’énergie). 

• À l’échelle macro, par une lecture consolidée de l’état général du portefeuille et de sa trajectoire de conformité.
  
  

Identifier et chiffrer les CAPEX réglementaires à fort impact 

Cette double approche a permis de mettre en lumière les investissements à engager pour répondre aux principales échéances réglementaires françaises et européennes, en particulier le décret BACS (Building Automation and Control Systems) et le Décret Tertiaire (DEET). Carb0n a chiffré les CAPEX correspondants site par site, en distinguant les actions prioritaires de celles pouvant être étalées dans le temps, et en intégrant les contraintes propres à chaque mode de détention. 

L’objectif final : fiabiliser l’offre d’Antin et garantir la pérennité de l’investissement, en évitant toute surprise budgétaire significative pendant la période de détention. 

Un accompagnement stratégique au service des investisseurs 

« Cette mission illustre notre capacité à intervenir en amont des opérations de M&A, là où les sujets énergétiques, ESG et réglementaires deviennent des leviers ou des risques financiers majeurs pour les investisseurs. Sur un portefeuille de cette diversité, traduire la conformité en chiffres concrets et activables était essentiel pour sécuriser la thèse d’investissement. » 

Hadrien Flon, CEO Co-Fondateur, Carb0n 

« La qualité de l'analyse menée par Carb0n sur l'ensemble du portefeuille Belambra nous a permis d'aborder cette acquisition avec une vision claire et chiffrée des enjeux réglementaires et énergétiques. C'est exactement le niveau de granularité dont nous avons besoin pour sécuriser nos thèses d'investissement sur le long terme. » 

Thibault Dabas Partner, Antin Infrastructure Partners.

À propos de Carb0n 

Carb0n accompagne les acteurs de l'immobilier et de l'investissement dans la décarbonation et la mise en conformité énergétique de leurs actifs, depuis l'analyse stratégique jusqu'au pilotage opérationnel des travaux et l'engagement de performance énergétique. Fondée en 2022, la société regroupe aujourd'hui plus de 70 collaborateurs répartis dans trois bureaux à Paris, Lyon et Londres, et a analysé plus de 15 millions de m² d'actifs immobiliers depuis sa création.